أخيراً .. إمكانية فسخ عقد الإيجار القديم في الحالات الآتية

للذى يحتاج حلا لطرد مستئجر 01096082743

طبعا الملاك بيدلعو وعايزين يطردو الغلابه ويعملو ابراج وزعلانين اوي وعايزين يخرجو الناس حتي لو المستاجر متيسر لايخرج من مكانه الا بالموت لان في تعاقد وكان وقتها العمارة تكلفتها كام وفي النهايات المالك برضه هو الكسبان لانه جمع حقها خمسين الف مرة لان كانت تكلفتها بسيطه جدا والارامل والمطلقات والرجال اللي عالمعاش يترمو في الشوارع ؟ الشوارع اتملت من هذا وذاك كتير ياحكومه ارحمو وياملاك ارحمو وكفي بهدله وخلي كل ساكن مكانه الي ان يبلغ به العمر دلوقتي الساكن اللي بيقولو عليه بيدفع ملاليم ماكان بيقبض ملاليم ولكن دلوقتي الظروف اتغيرت الكهربا بيدفع والماء بيدفع باللغلاء ولا ننسي ياحكومه التعاقد شرط والبنا تم في الرخيص بس كفايه ولا نريد بلبله ولا مشاكل ولاخناق ولا قتل يكفي اللي مصر فيه وننسي هد وبناء ابراج اتركو الاقدار تفعل ماتشاء

الارض كانت ثمنها بملاليم واحسن ارض المتر. بنصف جنيه والايجار اللى اندفع. للمده وكانه دفع ثمن الشقه يعنى لو الزوجه عندها شقه فى ابوها تطلق علشان قانون سيقول كده اعملوا بحث لظروف الناس وارحموا من فى الارض يرحمكم من فى السماء

يا اخوانا العقد شريعة المتعاقدين ممكن تفهمني معني كلمة شريعة اية يعني قانون لا يمكن تحريفة اي دولة ممكن تحرف قانون ازاي يبقي فيها استثمار و انت بتقول للمستثمر اللي جايلك ان العقد اللي انت واخدة ممكن تبلة و تشرب ميتة
ممكن يكون دلوقتي في شقق في مصر الجديدة عقد محدد59 سنة تدفع 300 الف خلو و 400 جنية ايجار هل ممكن تيجي بعد 30 سنة تقول اية 400 جنية اللي انت جاي تديهومني دول ميجبوش كيلو لحمة انا عايز الشقة طبعا ما ينفعش لان فية عقد و ثانيا ما انت واخد خلو اد كد
هل اهاليكم المحترمين كانوا مغيبين او قصر و مشعارفين ان الشقة دية هتكون في حكم التمليك و هما بياجروا ارجو من اصحاب العقارات احترام كلمة اهاليهم و الرضاء بما كتب اللة لهم
و طول عمر الايجار القديم او في شكلة الجديد ال 59 سنة فكرة وسط للي عايز الاستقرار ما بين غلو التمليك و ما بين عدم الاستقرار في الايجار الجديد اللي 3 سنين اللي تلاقي نفسك انت و اولادك في الشارع و مهدد فكان الايجار القديم بتدفع مبلغ كبير ممكن يوصل ل ثلث ثمن الشقة تمليك في مقابل ان الشقة بتكون ليك و لاولادك و في نفس الوقت بتكون لسة ملك لصاحب العقار بعد عمر ليك و لاولادك ترجع لصاحب الملك فمينفعش يجي اولاد صاحب العقار اللي كتب العقد يقولوا ولاهي احنا ما لاعبين اصل اهالينا كانت بتلعب

فعلا بتكلم بصدق البلد مشناقصة ثورة تانية لانها هتكون ثورة غلابة كل زنبهم ان اهاليهم دفعوا اللي معاهم و حيلتهم علشان يطلعوا من الدنيا بحق السكن ليهم و لاولادهم لان كل حاجة ممكن تتقضي الا السكن لان كدة ناس كتير هتترمي في الشارع

كفى 60 سنة ظلم فاى منطق يقول ان تؤجر شقة ب30 جنية وفى نفس الدور الشقة اللى بجوارها تؤجر ب2800 اى عدل هذا اى عقل يقول ان ملكى يورثة المستاجر لابنة ويحرم منة صاحب الوررث الاصلى ابن المالك فاى دين وشرع اقر هذا هذا لايسمى غير اكل حق الناس بالباطل فالمالك ليس شؤن اجتماعية ليتحمل المستاجر ففينا من مات ولم يكن لدية حق الدواءوابنائنا واحفادنا احق باملاك ابائهم فاى دين اقر ان ابن المستاجر يرث مكان ابوة الذى توفى وابن المالك يحرم من ورثة الشرعى الذى اقرة اللة لة من فوق سبع سموات اى يحرمة القانون علية فكل مايخالف شرع اللة النار اولى بة فكفى ان نقلب الحق باطل والباطل حق كفى ظلم اى حد يسال نفسة قبل مايسال امام اللة عن اكل السحت واكل حقوق الناس بالباطل فلعن اللة قوم ضاع الحق بينهم

لية الحكومة مشيلة ملاك العقارات القديمة هم المستاجرين معملتشى كدة لية مع قانون الايجار الجديد

يا أساتذة يا بتوع مجلس الشعب ويا بتوع وزارة الإسكان :-
ــممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممممـ
إيه الحكاية إنتم طرمختم على قانون الإيجار القديم ولا إيه ؟
ولا إنتم ساكنين فى شقق قانون قديم ومش عاوزين تسيبوها ؟
ولا إنتم خايفين من اللى إنتخبوكم ؟ ولا بتخافوا تقولوا الحق ؟
يا حكومة بلدنا خللوا بالكم ممكن حرايق وسط البلد يكون وراها أصحاب العقارات القديمة ، وأنا شخصيا أعطيهم كل الحق مادامت الحكومة مش ساءلة فيهم ومطنشاهم ، حرام يبقى عقار يملكه 50 وريث وبيلم 500 جنيه على أحسن تقدير يعنى كل واحد نصيبه 10 جنيه من عقار لو أتهدم وإتباع أرض يجيب 50 مليون جنيه
مشكلة الإسكان فى مصر
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
تتلخص مشكلة الإسكان فى مصر فى الآتى :-
أولا : الشقق المؤجرة حسب القانون القديم :حيث أن إيجارها زهيد لايتعدى الـ30 جنيه شهريا فإن مستأجرها طبعا زاد دخله عشرات أضعاف دخله ساعة ما قام بإستئجارها نتج عن ذلك :-
1 -أن الملاك وهم فى الغالب ورثة المالك قد أصبحوا أفقر من المستأجر القديم وهذا طبعا فيه ظلم كبير لأن هناك بعض الورثة قد لا يكون لهم دخل سوى إيجار العقار الذى تركه لهم مورثهم
2- أن غالبية المستأجرين القدامى بحكم أن دخلهم زاد على مدار السنوات السابقة منهم من إشترى شقق تمليك بالقسط أو إشترى أرضا وقام ببنائها فإنه :-
أ- إما أن ينتقل إلى ملكه ويترك الشقة القديمة خالية ويدفع إيجارها للمالك ويحرم المالك من الإنتفاع بملكه ،،،، أو
ب – يظل فى شقته القديمة كما هو ويقوم بتأجير ما إشتراه أو بناه للغير طبعا بإيجارات مرتفعة وهذا أيضا فيه ظلم للمالك ،،،، أو
ج – يقوم بتوريثها لأحد أبنائه ليتزوج فيها فى حين أن إبن المالك لا يجد شقة ليتزوج فيها مع أن المفروض أن يسكن فى ملكه كما يقول المثل ( جحا أولى بلحم ثوره )
ثانيا :- الشقق المؤجرة حسب القانون الجديد : وهذه يلاحظ فيها الآتى :-
1 – أن إيجارها مرتفع جدا خاصة بالنسبة للشباب المقبل على الزواج وهم فى الغالب لا يتعدى دخلهم 1200 جنيه وبالتالى يصعب عليهم سداد الإيجار
2 – أن المالك يطلب تأمين أو مقدم إيجار عشرات الآلاف من الجنيهات فمن أين يأتى شاب مقبل على الزواج ودخله محدود بهذه المبالغ الكبيرة ؟
3 – ان المالك يؤجر الشقة لمدة 5 سنوات وبعضهم سنتين أو ثلاثة يعنى ( يدوبك المستأجر يحط عزاله ويدوبك عقده يخلص وهذا لاينفع )
لذلك أقترح الاتى :-
ان تقوم الحكومة بعمل دراسة ميدانية على الطبيعة لتحديد :-
أولا :- المدة المناسبة لعقد الإيجار : وإننى أرى أن هذه المدة يجب ألا تقل عن 10 سنوات للعقود الجديدة ، ولا تزيد عن 5 سنوات للعقود القديمة وبعد ذلك يعامل معاملة العقد الجديد وذلك حتى تتحقق العدالة بين المالك والمستأجر
ثانيا :-القيمة الإيجارية : وإننى أرى أن يتم تقسيم المدن والأحياء بكل محافظة إلى 3 مستويات ، وعلى أساسها يتم تحديد القيمة الإيجارية معتمدين على سعر المتر مضروبا فى مساحة الشقة ، وعلى أساس أن المالك يؤجرها مستوفاة السباكة والنجارة والكهرباء والمحارة ،، وبالنسبة للمستويات تكون مثلا :-
الفئة ( أ ) للمناطق الراقية وهذه لا يزيد سعر المتر فيها عن 15 جنيه
الفئة ( ب) للمناطق المتوسطة وهذه لا يزيد سعر المتر فيها عن 8 جنيه
الفئة (ج) للمناطق الشعبية وهذه لا يزيد سعر المتر فيها 6 جنيهات
ثالثا :- بالنسبة لمقدم الإيجار لا يزيد عن 10000 جنيه
رابعا:- بالنسبة للتأمين لا يزيد عن إيجار سنة
كل ذلك يعاد النظر فيه كل 5 سنوات نظرا لإرتفاع الدخول للمستاجرين من ناحية وإنخفاض قيمة النقود بالنسبة للملاك من ناحية أخرى فلا نظلم أى طرف منهما
فإذا ما إتفق الطرفان على أقل مما ذكرناه فهذا يرجع لرضاء الطرفين
أرجو أن أكون وفقت فى هذه المبادرة والتوفيق من الله سبحانه ،، كما أرجو طرح ذلك على المواطنين لأخذ رأيهم عليه
إعمل مشاركة لعل صوتنا يوصل للمسئولين ، واللى عنده أفكار أحسن ينشرها لعلنا نستفيد منها
محاسب / سيد محفوظ